Toplu konutlarda ve modern iş merkezlerinde kış aylarının en büyük stres kaynağı genellikle ısıtma giderleridir. Komşular arası huzursuzlukların başında gelen “Neden bu kadar çok ödüyorum?” sorusu, aslında 2008 yılında yürürlüğe giren ve halk arasında Isı Paylaşım Yönetmeliği olarak bilinen mevzuatın doğru uygulanıp uygulanmadığıyla doğrudan ilgilidir.

1. Isı Paylaşımında %30 ve %70 Kuralı Nedir? Yönetmelik uyarınca, merkezi sistemli binalarda toplam ısıtma giderinin %30’u “ortak kullanım” olarak kabul edilir. Bu pay; merdiven sahanlıkları, giriş holleri, asansör boşlukları gibi alanların ısınması ve binanın dış cephe kayıplarının telafisi için tüm bağımsız bölümlere (dairelere) m2 bazında paylaştırılır. Kalan %70’lik kısım ise her dairenin kalorimetre veya ısı pay ölçer cihazındaki tüketim verisine göre hesaplanır. MBA Tesis Yönetimi olarak biz, bu hesaplamayı sadece matematiksel bir işlem olarak değil, bir hakkaniyet meselesi olarak görüyoruz.

2. Teknik Denetim ve Kayıp-Kaçak Takibi Sadece faturayı paylaştırmak profesyonel bir yönetim için yeterli değildir. Eğer binadaki sirkülasyon pompaları verimsiz çalışıyorsa, balans vanaları ayarsızsa veya dairelerdeki ölçüm cihazlarının kalibrasyonu geçmişse, sakinler ısınamadıkları halde yüksek fatura öderler. Biz, yönettiğimiz tesislerde periyodik teknik denetimler yaparak enerji verimliliğini artırıyor, teknik arızaları fatura dönemi gelmeden tespit ederek maliyetleri minimize ediyoruz.

3. Şeffaf Raporlama ve Dijital Dönüşüm Modern tesis yönetiminde şeffaflık, güvenin temelidir. MBA olarak kullandığımız dijital altyapı sayesinde, her sakin kendi tüketimini, geçmiş aylarla kıyaslamasını ve binanın toplam enerji performansını görebilir. Bu sayede “gizli gider” şüphesi ortadan kalkar ve komşuluk ilişkileri korunur.

Sonuç: Isı paylaşımı, teknik bilgi ile hukuki mevzuatın birleştiği uzmanlık gerektiren bir alandır. MBA Tesis Yönetimi, bu karmaşık süreci sizin yerinize hatasız yöneterek hem cebinizi hem de huzurunuzu korur.